«Туалетна схема по-луцьки»: недобуд на вулиці Рівненській (відео)

Понеділок, 22 червня 2026, 15:00

Журналісти видання «Сила правди» заявили про ще одну можливу земельну схему в Луцьку, яку називають «туалетною». Її суть полягає в тому, що на орендованій земельній ділянці зводять невеликий об'єкт нерухомості, після чого власник отримує можливість претендувати на землю без проведення нового аукціону.

Про це йжеться у сюжеті телеканалу «Конкурент Волинь».

Цього разу увагу журналістів привернула ділянка на вулиці Рівненській, 154. Вона розташована у жвавому районі поруч із готелем та супермаркетом АТБ.

Як з'ясували журналісти, у 2023–2024 роках Луцька міська рада сформувала тут земельну ділянку площею майже вісім соток. Спочатку депутати надали дозвіл на розробку проєкту благоустрою, а згодом погодили продаж права оренди через аукціон.

Під час перших торгів у 2024 році за ділянку змагалися кілька компаній та підприємців. Найвищу ставку – понад 15 мільйонів гривень – запропонувала фірма «Онлі Ю», з якою й уклали договір, але далі справа не пішла. Переможець не сплатив грошей. Як так сталось, журналісти запитували у власника фірми луцького ресторатора Андрія Котищука.

– Чому відбулася ця ситуація?

– Я вже не пам'ятаю. Такий час я був. Я ж вам вже відповів...

На повторних торгах право оренди землі на десять років отримав підприємець Олександр Кордунов. Його пропозиція становила один мільйон гривень орендної плати на рік. Але і тут не обійшлося без Котищука, оскільки за землю конкурував його партнер по бізнесу Микола Горчинський. Втім, попри запеклу боротьбу за землю, активної діяльності на ділянці досі не видно. Там стоїть лише коробка з газоблоків. Водночас із літа минулого року об'єкт офіційно введений в експлуатацію як комерційна нерухомість і зареєстрований на Кордунова.

Інспекторка Державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради Таміла Гаспарян пояснила журналістам, що для об'єктів класу наслідків СС1 діє декларативна процедура. Під час воєнного стану інспектори не проводять обов'язкових виїзних перевірок готовності таких об'єктів.

Проєктувальниця Юлія Рогожина також зазначила, що закон дозволяє вводити об'єкти в експлуатацію навіть без завершених фасадних робіт та благоустрою території.

Сам Олександр Кордунов розповів, що планував розвивати на ділянці бізнес, однак зіткнувся з проблемою. За його словами, через територію проходить газова труба високого тиску, про яку він нібито не знав під час участі в аукціоні.

Підприємець назвав проєкт невдалим і заявив, що планує звернутися до міської ради з проханням розірвати договір оренди. Він також не виключає знесення споруди.

Однак депутат Луцької міської ради та голова земельної комісії Олександр Козлюк вважає, що місто не повинно погоджуватися на таке розірвання без компенсації. На його думку, орендар має сплатити кошти, які бюджет мав би отримати за весь строк дії договору.

Тим часом директор Офісу земельного права Віктор Кобилянський звертає увагу на іншу проблему. За його словами, якщо договір оренди буде розірваний, а право власності на будівлю залишиться, власник зможе знову отримати землю під своїм об'єктом уже без конкуренції та на значно вигідніших умовах.

Юрист припускає, що споруду могли звести саме для того, щоб закріпитися на земельній ділянці та отримати додаткові можливості щодо її подальшого використання.

Цікаво, що після спілкування журналістів із Кордуновим на недобудованому об'єкті з'явилися скляні двері та вікна. Хоча раніше підприємець заявляв про намір відмовитися від проєкту.

У «Силі правди» наголошують, що історія на Рівненській може бути не єдиним випадком у Луцьку, який має ознаки так званої «туалетної схеми».

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: