Попри мораторій: за скільки «продають» паї на Волині (інфографіка)

З 2001 року депутати практикують подовження мораторію на продаж землі – кожного року на рік. Наразі мораторій подовжили до 2020 року. Водночас, як зазначають дослідники Київської школи економіки, заборона на торгівлю землею у минулому році зменшила ВВП на 22,5 мільярди доларів.

Про це пише аналітик проекту DataVox у VoxUkraine Олексій Крименюк.

Наразі 96 % (41 млн га) сільськогосподарської землі знаходиться під мораторієм, а три чверті з них належать людям. За законом, купити землю під мораторієм неможливо, але земля продається напівлегально. 

Фахівці проаналізували 5620 оголошень про продаж паїв на OLX* і дізналися, які паї і за якою ціною українці виставляють на продаж. 

Найбільше пайової землі продають на Дніпропетровщині (7252 га) – причиною можуть бути сприятливі кліматичні умови для рослинництва. Найменша пропозиція у Чернівецькій області – 172 га. На Волині продають 344 га землі. Загалом, землі на Сході та Півдні України користуються більшим попитом, ніж на Заході та Півночі.

Так, найбільше за гектар просять на Львівщині – 53 824 грн, Київщині – 52 261 грн та Вінниччині – 51 377 грн. Найменше – на Донеччині – 22 539 грн, Чернігівщині – 26 079 грн та Луганщині – 26 126 грн.

На Волині за гектар землі просять 39 408 грн.

За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.

Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га. З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25 %.

Інтерактивна карта України з даними про ціну за гектар землі по областях тут.

Важливий момент – ціни на землю на OLX знаходяться коло нижньої межі експертних оцінок її вартості у разі відкриття ринку землі. Тобто у разі зняття мораторію на землю, стрибка ціни паїв не відбудеться. Швидше за все, вона поступово зростатиме і з часом увійде в межі експертних оцінок.

На кінцеву ціну впливає загальна пропозиція землі в області, родючість землі, наявність поряд інфраструктури та бажання власника швидко продати пай. Зі зростанням площі ділянки ціна за сотку практично не знижується.

*оголошення на OLX – це лише вибірка з генеральної сукупності пропозиції тіньового ринку землі. Ми не в змозі оцінити його справжні розміри та структуру. Єдиний спосіб побачити повну картину – легалізувати ринок землі.

VoxConnector для ІА "Конкурент"

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

• Зняти мораторій: як фермери отримають доступ до іпотечних кредитів
• Порошенко підписав закон про земельний мораторій
• На Волині жінки мають більше землі, ніж чоловіки (інфографіка)