Поділитись:

Попри мораторій: за скільки «продають» паї на Волині (інфографіка)

Четвер, 08 серпня 2019, 14:00

З 2001 року депутати практикують подовження мораторію на продаж землі – кожного року на рік. Наразі мораторій подовжили до 2020 року. Водночас, як зазначають дослідники Київської школи економіки, заборона на торгівлю землею у минулому році зменшила ВВП на 22,5 мільярди доларів.

Про це пише аналітик проекту DataVox у VoxUkraine Олексій Крименюк.

Наразі 96 % (41 млн га) сільськогосподарської землі знаходиться під мораторієм, а три чверті з них належать людям. За законом, купити землю під мораторієм неможливо, але земля продається напівлегально. 

Фахівці проаналізували 5620 оголошень про продаж паїв на OLX* і дізналися, які паї і за якою ціною українці виставляють на продаж. 

Найбільше пайової землі продають на Дніпропетровщині (7252 га) – причиною можуть бути сприятливі кліматичні умови для рослинництва. Найменша пропозиція у Чернівецькій області – 172 га. На Волині продають 344 га землі. Загалом, землі на Сході та Півдні України користуються більшим попитом, ніж на Заході та Півночі.

Так, найбільше за гектар просять на Львівщині – 53 824 грн, Київщині – 52 261 грн та Вінниччині – 51 377 грн. Найменше – на Донеччині – 22 539 грн, Чернігівщині – 26 079 грн та Луганщині – 26 126 грн.

На Волині за гектар землі просять 39 408 грн.

За розрахунками автора, середня ціна на землю в Україні за три з половиною роки становить 37 393 грн/га.

Починаючи з 2016 року ціна (в реальному вираженні) знижувалась: 2016 – 54 545 грн/га, 2017 – 42 487 грн/га, 2018 – 40 050 грн/га, 2019 – 36 228 грн/га. З 2016 по 2019 роки середня (медіанна) ціна на землю впала на 25 %.

Інтерактивна карта України з даними про ціну за гектар землі по областях тут.

Важливий момент – ціни на землю на OLX знаходяться коло нижньої межі експертних оцінок її вартості у разі відкриття ринку землі. Тобто у разі зняття мораторію на землю, стрибка ціни паїв не відбудеться. Швидше за все, вона поступово зростатиме і з часом увійде в межі експертних оцінок.

На кінцеву ціну впливає загальна пропозиція землі в області, родючість землі, наявність поряд інфраструктури та бажання власника швидко продати пай. Зі зростанням площі ділянки ціна за сотку практично не знижується.

*оголошення на OLX – це лише вибірка з генеральної сукупності пропозиції тіньового ринку землі. Ми не в змозі оцінити його справжні розміри та структуру. Єдиний спосіб побачити повну картину – легалізувати ринок землі.

VoxConnector для ІА "Конкурент"

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

Надрукувати
мітки:
коментарів
06 серпня 2020
29 липня 2020
23 липня 2020
16 липня 2020
15 липня 2020
10 липня 2020
03 липня 2020
02 липня 2020
30 червня 2020
22 червня 2020
19 червня 2020
16 червня 2020