На одну квартиру – 9 охочих: Волинь увійшла до топу областей за попитом на житло
На Волині однокімнатні квартири на вторинному ринку користуються одним із найвищих попитів в Україні: на одне оголошення про продаж у середньому припадає 9,1 відгука. Ще активніше волиняни та люди, які шукають житло в області, реагують на пропозиції довгострокової оренди – тут одна квартира отримує близько 25 відгуків.
Про це йдеться в аналітиці профільного порталу для пошуку нерухомості, передає OBOZ.UA.
Фахівці проаналізували ситуацію на ринку однокімнатних квартир у різних областях України та порівняли середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж і довгострокову оренду.
Результати показали суттєву різницю між двома сегментами. Якщо на вторинному ринку купівлі максимальний показник становить 11,2 відгука на одну квартиру, то під час пошуку житла в довгострокову оренду він сягає 40,2 відгука. Таким чином, орендарі в найбільш конкурентних регіонах змушені змагатися за доступні квартири значно активніше, ніж покупці.
Де найбільше охочих купити однокімнатну квартиру
Найвища конкуренція серед покупців однокімнатного житла зафіксована у Кіровоградській області. У середньому на одне оголошення про продаж припадає 11,2 відгука.
Практично такий самий показник демонструє Черкаська область – 11,1 відгука на одну пропозицію. До п'ятірки регіонів із найбільшою активністю потенційних покупців також увійшли:
- Волинська область – 9,1 відгука;
- Чернівецька область – 8,2;
- Житомирська область – 6,9.
Далі за рівнем конкуренції розташувалися Полтавська область із 6,2 відгука на квартиру, Львівська – 5,9, Миколаївська – 5,6, Тернопільська – 5,2 та Дніпропетровська – 5,1. Тобто навіть у регіонах, які не очолюють рейтинг, покупці можуть одночасно конкурувати за кілька потенційно привабливих варіантів.
У яких областях покупців менше
В інших регіонах кількість відгуків на одне оголошення значно нижча. У Вінницькій області на одну квартиру припадає в середньому 4,2 відгука, у Запорізькій – 4,1, а в Чернігівській – 4. У Закарпатській та Сумській областях показник становить по 3,7 відгука. У Харківській, Херсонській та Хмельницькій – по 3,4.
Ще менша активність спостерігається у Рівненській області, де одне оголошення в середньому отримує 2,4 відгука. В Одеській та Івано-Франківській областях цей показник становить лише 2,1.
При цьому низька кількість відгуків не обов'язково означає відсутність інтересу до житла. На активність покупців впливають ціни на нерухомість, кількість доступних пропозицій, фінансові можливості населення, внутрішня міграція та безпекова ситуація.
За оренду квартир конкуренція значно вища
Зовсім інша картина спостерігається на ринку довгострокової оренди. Тут лідером є Черкаська область – на одне оголошення про оренду однокімнатної квартири припадає в середньому 40,2 відгука. Фактично це означає, що одна доступна квартира може одночасно зацікавити близько чотирьох десятків потенційних орендарів.
На другому місці опинилися одразу два регіони – Житомирська та Кіровоградська області, де середній показник становить 38,4 відгука на одну пропозицію. Понад 30 відгуків на квартиру також припадає на оголошення у:
- Харківській області – 30,5;
- Чернівецькій області – 30,2.
Високою залишається конкуренція і в Полтавській області – 29,2 відгука, а також у Хмельницькій – 28,5. Таким чином, у низці областей орендарям доводиться реагувати на нові пропозиції максимально швидко, адже одна квартира може отримати десятки заявок.
Повний рейтинг областей за конкуренцією орендарів
Досить високий рівень конкуренції за орендоване житло зафіксований і в інших регіонах. На Волині одна пропозиція в середньому отримує 25 відгуків, у Дніпропетровській області – 24,8, у Миколаївській — 24,7, далі йдуть:
- Тернопільська область – 24,4;
- Івано-Франківська – 24,1;
- Закарпатська – 23,6;
- Львівська – 21,5;
- Запорізька – 19,7;
- Рівненська – 19,3;
- Чернігівська – 18,9;
- Вінницька – 18,1;
- Сумська – 18;
- Херсонська – 17,7.
Різниця між двома сегментами пояснюється не лише кількістю людей, які шукають житло. Купівля квартири потребує значних фінансових ресурсів, тому коло потенційних покупців природно обмежене. Людина може роками накопичувати кошти на власне житло, оформлювати іпотеку або чекати на сприятливіші ціни.
Оренда значно доступніша у фінансовому плані, тому потенційних орендарів набагато більше. Особливо це стосується регіонів, куди переміщуються люди через війну, навчання, роботу або пошук безпечнішого місця для проживання.
Крім того, конкуренція залежить від самої кількості доступних квартир. Якщо пропозицій мало, навіть відносно невеликий попит може створювати ситуацію, коли на одну квартиру претендують десятки людей. Саме тому кількість відгуків на оголошення не можна трактувати виключно як показник популярності конкретного регіону.
Цікаво, що деякі області опинилися серед лідерів і за купівлею, і за орендою. Кіровоградська та Черкаська області входять до трійки регіонів із найбільшою кількістю відгуків на одне оголошення у двох сегментах.
Висока конкуренція одразу на двох ринках також характерна для Житомирської та Чернівецької областей. Один із найцікавіших прикладів – Харківська область.
Під час купівлі однокімнатної квартири тут на одне оголошення припадає в середньому лише 3,4 відгука. Водночас у сегменті довгострокової оренди цей показник зростає до 30,5 відгука. Тобто різниця між двома сегментами становить майже дев'ять разів.
Така ситуація показує, наскільки по-різному може формуватися попит на купівлю та оренду житла в одному регіоні. Люди можуть бути готові орендувати квартиру, але водночас не поспішати купувати нерухомість через фінансові або безпекові ризики.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:
На сайті використовуються файли cookie. Для згоди, будь ласка, натисніть «Прийняти». Докладну інформацію можна знайти на сторінці Політика конфіденційності.