Розвивати власний бізнес чи заробляти на оренді офісів: що пропонує інвесторам бізнес-центр NEO SKY

Порахуйте, скільки ваша компанія витратила на оренду офісу за останні п’ять років. У багатьох випадках це сума, за яку в Луцьку можна було б придбати власні квадратні метри – і спрямовувати щомісячні платежі не орендодавцю, а у власний актив.

Є й інша ситуація. Кошти лежать на депозиті або просто зберігаються без використання “під подушкою”, і постає питання : куди їх інвестувати, щоб зберегти їхню вартість і водночас отримувати регулярний дохід.

Обидві історії сходяться в одній точці – офісній нерухомості. Це актив, який може працювати або на власний бізнес, або на свого власника як джерело орендного доходу.

Саме за таким принципом побудована концепція бізнес-центру NEO SKY у Луцьку на вул. Рівненській, 42. Тут пропонують офісні приміщення з готовим ремонтом – від компактних кабінетів до цілих поверхів.

«У нас дві основні категорії покупців, — розповідає директор ділового простору Катерина Савич. — Одні втомилися від оренди й хочуть нарешті мати власну адресу. Інші не планують працювати в офісі самостійно — вони купують приміщення як інвестиційний актив, щоб здавати його в оренду та отримувати пасивний дохід».

Власний офіс замість орендованого

Для компанії офіс – це не лише рядок у реквізитах. Це середовище, у якому команда проводить більшу частину дня, це перше враження клієнта на вході і це стаття витрат, яка щороку зростає разом із ринком оренди.

Офіси в NEO SKY передаються з готовим ремонтом. Тож після придбання не потрібно витрачати місяці на пошук підрядників, закупівлю матеріалів і контроль ремонтних робіт. Залишається облаштувати простір меблями, встановити техніку – і можна працювати.

Для власника це означає не лише економію часу. Власний офіс дає значно більше свободи: самостійно визначати формат простору, змінювати його під потреби команди, за потреби здавати частину площі в оренду.

Тут варто оцінити головну перевагу – самостійність. Власник сам вирішує, як облаштувати простір, вмеблювати його і чи здавати частину площі в оренд. Орендна ставка для нього фіксована назавжди – нуль. А сам офіс залишається активом компанії: його можна продати, здати в оренду, використати як заставу під кредит або передати у спадок.

Офіс як інвестиційний актив

Перша модель – придбання офісу саме як джерела доходу. Логіка проста: інвестор володіє фізичним активом, який має ринкову вартість і генеруватиме регулярний орендний платіж. На відміну від більшості фінансових інструментів, цей актив можна побачити, виміряти й у будь-який момент продати.

Друга модель – купівля офісу для отримання пасивного доходу. Логіка проста: інвестор володіє фізичним активом, який має власну ринкову вартість і щомісяця генерує орендний платіж. На відміну від більшості фінансових інструментів, цей актив можна побачити, виміряти і при потребі продати.

Здавати приміщення можна самостійно або передати це завдання керуючій команді NEO SKY. У другому випадку пошук орендарів та комунікацію з ними бере на себе команда бізнес-центру, а власник отримує дохід відповідно до умов оренди. Прогнозована дохідність від оренди може становити до 11% річних — залежно від конкретного приміщення, його вартості, орендної ставки та фактичної завантаженості.

«Одне з найчастіших запитань — хто шукатиме орендаря, — каже Катерина Савич. — Якщо власник передає це завдання нам, пошуком орендаря та комунікацією займається наша команда. Також у NEO SKY можна придбати приміщення, де управляюча компанія уже уклала договір з орендарем».

При цьому орендою дохід не обмежується. Друга його складова — зміна ринкової вартості самого об’єкта, яка додається до орендних платежів і працює вже на приріст капіталу.

Тому інвестиція в комерційну нерухомість у БЦ NEO SKY – розумний варіант для тих, хто хоче диверсифікувати заощадження, сформувати постійне джерело пасивного доходу і при цьому примножити вартість вкладених коштів.

Чому готовий офіс з ремонтом практичніший

Для підприємця готовий ремонт – це економія часу. Для інвестора – можливість швидше здати приміщення в оренду та отримувати дохід.

У NEO SKY представлено офіси від 15- 20 кв.м, тому площу можна підібрати як під конкретні потреби бізнесу, так і під розмір інвестиційного бюджету.

Компактні приміщення можуть бути цікавими приватним спеціалістам, невеликим командам і сервісним компаніям. Для тих, хто розглядає масштабніші інвестиції, доступні офісні площі цілими поверхами – від 250 кв. м.

Втім, площа – не єдиний критерій. Орендар дивиться, чи є де залишити авто, чи тепло взимку, чи працюватиме офіс під час відключень і куди спускатися під час тривоги. У NEO SKY це передбачено: близько 120 паркувальних місць, автономне газове опалення, кондиціонування кожного кабінету, резервне електроживлення та повноцінне укриття. Для власника приміщення все це конвертується в цілком конкретні речі — швидший пошук орендаря і вищу ставку оренди.

У NEO SKY формується власне бізнес-ком’юніті, де різні компанії та сервіси створюють взаємодоповнююче середовище. Серед наших резидентів вже – медична клініка, масажний кабінет, студія візажу, манікюрний кабінет, ресторан, кафе, супермаркет, магазин дитячого одягу та дитяча перукарня. Таке сусідство сприяє синергії між бізнесами, формує додатковий потік клієнтів і перетворює бізнес-центр на простір не лише для роботи, а й для взаємодії.

Одна інвестиція – кілька сценаріїв

Головна перевага офісної нерухомості – гнучкість. Сценаріїв три: працювати в офісі самому, здавати його або продати. І обирати між ними можна не раз і назавжди, а по ситуації.

Сьогодні в приміщенні працює ваша команда – через три роки компанія переїжджає, а офіс залишається у власності й починає приносити оренду. Може бути й навпаки.

Продаж теж вигідний: комерційна нерухомість дорожчає. Ціна за метр зростає в міру готовності об’єкта та заповнення орендарями, тож хто заходить раніше – купує дешевше. Продаж тут не повернення вкладеного, а фіксація прибутку.

Для підприємця це можливість перестати оплачувати чужу нерухомість і почати вкладати у власну. Для інвестора — актив, який приносить дохід і водночас зростає в ціні. Готові офіси, топова локація та інфраструктура ділового рівня роблять NEO SKY об’єктом, який однаково добре працює в обох сценаріях.

Хочете прорахувати свій варіант?

Звертайтеся до консультаційного центру NEO SKY. Тут допоможуть підібрати офіс під ваші завдання та зробити індивідуальний розрахунок потенційної дохідності на конкретних цифрах.

Бізнес-центр NEO SKY

м. Луцьк, вул. Рівненська, 42

Телефон 073 247 05 50

http://www.euroholding.net.ua/neo_sky

Опубліковано на правах реклами