Купівля квартири чи будинку в Польщі: на що звернути увагу перед підписанням договору

Вівторок, 23 червня 2026, 16:22

Польський ринок нерухомості розвивається дуже стрімко. Все більше іноземців зацікавлені в придбані будинку чи квартири. Вже кілька років поспіль українці утримують лідерство серед громадян інших країн, які інвестують в польську нерухомість. Даний тренд зумовлений поєднанням безпекових, економічних та особистих факторів.

Купівля нерухомості: на що звертати увагу в першу чергу

Якщо вами прийнято рішення купити нерухомість в Польщі, слід проаналізувати правовий статус об’єкта, що вас зацікавив. Перевірити правовий статус об’єкта можна наступним чином:

  • Земельні та іпотечні реєстри. Це відкриті електронні реєстри, які описують правовий статус нерухомості. Тут приведено інформацію про такі речі, як площа нерухомості, права власності та іпотеку. Дані, зібрані в таких реєстрах вважаються точними та повними, тобто такими, що відображають фактичний правовий статус.
  • Процес due diligence. Це ретельний процес оцінки стану нерухомості, який завершується експертним аналізом юридичних аспектів нерухомості. Даний процес є важливим, коли предметом купівлі є об’єкт нерухомості, який має особливе інвестиційне значення.
  • План просторового розвитку. Мова йде про акт місцевого законодавства, який містить поточне та майбутнє призначення земельної ділянки в межах певної комуни, включаючи міську. На його основі видаються дозволи на будівництво та проводиться перевірка розташування ділянки, на якій знаходиться будинок або квартира, та заплановані інвестиції.

Процес купівлі

Перед укладанням договору зазвичай укладають так званий попередній договір, за яким сторони зобов’язуються укласти договір купівлі-продажу нерухомості в майбутньому. Він захищає інтереси обох сторін та гарантує укладення належного договору, особливо, коли сторони чекають, наприклад, на дозвіл або рішення щодо кредитування.

Покупець сплачує частину узгодженої суми (зазвичай 5-10%) в якості завдатку.

Термін для укладення такого договору відсутній. Це означає, що він має бути укладений у строки, визначені стороною, яка має право вимагати його укладання. Попередній договір може бути укладений письмово.

Договір купівлі-продажу

Належний договір купівлі-продажу нерухомості укладається у формі нотаріального акта. Недотримання цієї форми робить угоду недійсною. Документ укладається нотаріусом. Він має містити як мінімум:

  • інформацію про сторони договору;
  • детальний опис майна та його правового статусу;
  • ціну;
  • спосіб та термін оплати;
  • дату вивільнення нерухомого майна.

Договір купівлі-продажу вимагає присутності як продавця, так і покупця. Він складається польською мовою. Якщо одна зі сторін не володіє польською мовою, нотаріус зобов’язаний призначити перекладача.

Спосіб оплати

До узгодженої дати покупець має сплатити ціну за нерухомість. Це можна зробити в нотаріальній конторі та в його присутності готівкою або шляхом грошового переказу.

Купівля житла в Польщі — серйозне рішення, яке вимагає перегляду багатьох важливих юридичних аспектів та дотримання певних процедур. Якщо ви хочете дізнатися більше про цю тему, фахівці агентства нерухомості Hayat Estate готові допомогти.

*Опубліковано на правах реклами