Військові з райцентрів скуповують квартири у Луцьку: чому ціни не падають
Ринок нерухомості Луцька залишається активним, попри воєнні ризики, інфляцію та подорожчання будматеріалів. Попит на квартири у новобудовах не знижується, а вартість квадратного метра продовжує зростати. Крім того, забудовники дедалі частіше закладають довші терміни здачі об’єктів.
Про тенденції, настрої покупців і прогнози на найближчі місяці інтернет-виданню ВолиньPost розповів луцький рієлтор, менеджер компанії «Атланта Нерухомість» Дмитро Хоміч.
По ринку первинного житла дві основні тенденції, які вже прослідковуються і, скоріше за все, будуть визначальними і надалі – до кінця року і на початку наступного.
Ціни та тенденції на ринку первинного житла
Перша – це подорожчання вартості, однозначно, – каже Дмитро Хоміч.
«Вже зараз вартість квадратного метра у Луцьку починається від 850 доларів і більше. Середньозважена ціна по місту – під 1000 доларів у простіших проєктах. У більш преміальних вона варіюється від 1100 доларів і вище. Проєкти, які будуть виходити на ринок на початку наступного року, мають усі шанси стартувати від 1100 доларів і більше, якщо це цікаві об’єкти в межах міста з гарною локацією», – зазначає рієлтор.
«Така логіка ринку: мобілізація, інфляція, подорожчання матеріалів, палива, енергоносіїв. Скоріше за все, осінь буде дуже непроста, і ринок реагуватиме, бо він залежний. Тому ріст цін – однозначний».
Збільшення строків будівництва
«Стосовно іншого тренду – усі проєкти, які зараз виходять на ринок і будівництво яких розпочинається, заявляють дуже довгі, у порівнянні з кількарічною давністю, терміни будівництва. Якщо раніше у Луцьку дев’ятиповерхівку можна було звести за рік-півтора, то зараз забудовники називають терміни від двох до двох із половиною років. Це довгий термін, але всі розуміють ризики воєнного часу й намагаються перестрахуватися», – пояснює Дмитро Хоміч.
«Названі строки зазвичай передбачають умовне протермінування ще на пів року. Так було завжди, і дуже мала ймовірність, що щось зміниться. Тобто це буде доволі тривале будівництво й очікування ключів від квартири, в яку ви інвестували».
Чи вдовольняють темпи будівництва у Луцьку запит покупців?
«Переконаний, що ні. У гарному цікавому проєкті на старті продажу дуже багато ліквідних квартир – наприклад, однокімнатні дуже швидко розкуповують. Є й такі комплекси, де до введення в експлуатацію повністю продають увесь наявний фонд», – говорить рієлтор.
«Чому ще не вдовольняють? Бо у Луцьку мало будується об’єктів. Це знову ж таки пов’язано з ризиками. Але поступово ринок зможе набрати обертів попри всі негаразди і прогнози — девелопери виводять нові продукти на ринок. Найближчим часом стартують нові житлові комплекси у місті та передмісті».
«Люди купують, забудовники бачать, що запит є, і починають нові будівництва. Хоча всі прогнози й аналітика зараз дуже короткочасні. Робити якісь довгострокові передбачення в країні, де триває війна, – річ сумнівна».
Хто купує житло у Луцьку
«Луцьк завжди був недешевим містом, бо близькість до кордону, можливість працевлаштування на великих підприємствах – «Кромберг енд Шуберт», «Модерн-Експо», наявність навчальних закладів – усе це формує стабільний потік людей. І з початком війни він не зменшився, а, можливо, навіть і збільшився», – зазначає Дмитро Хоміч.
«Додалися внутрішньо переміщені особи, але вони не мають настільки великого впливу на ринок, як дехто вважає. Купують місцеві, але розширилася їхня географія. Якщо раніше це був Луцьк і околиці, то зараз – фактично вся область».
«Військові, сім’ї військових переїжджають із районних центрів і купують у Луцьку квартири, бо нерухомість – це класичний спосіб інвестування і збереження коштів. У банки люди традиційно гроші не несуть, удома не тримають, тому нерухомість залишається зрозумілим і надійним інвестиційним портфелем», – підсумував рієлтор.
На сайті використовуються файли cookie. Для згоди, будь ласка, натисніть «Прийняти». Докладну інформацію можна знайти на сторінці Політика конфіденційності.