Скільки коштують квартири в Луцьку: ціни квітня

Як повідомив порталу директор АН "Волинське агентство нерухомості" Лариса Мусійчук, в квітні 2017 року ціни на квартири вторинного ринку нерухомості в Луцьку істотно не змінилися, в порівнянні з минулим місяцем.

Зафіксовано попит на житло в новобудовах. Тенденція пояснюється будівництвом на території міста все більшої кількості нових житлових комплексів з вигідними умовами придбання житла і сучасними можливостями проживання, – пише Domik.ua.

За даними агентств нерухомості Луцька, купівельний попит спрямований на одно- і двокімнатні квартири, тоді коли трикімнатне житло практично не користується попитом у клієнтів. Середній ціновий діапазон, в якому покупці купують житло найчастіше, становить від $ 15000 до $ 25000.

У квітні 2017 року головною вимогою клієнтів до житла фахівці відзначають бажання придбати недорогу квартиру. Серед інших важливих умов першорядними також можна назвати наявність якісного ремонту, автономного опалення та лічильників енергоресурсів в квартирі. Клієнти віддають перевагу квартирам у будинках, які розташовані поблизу від зручної транспортної розв'язки і важливих об'єктів соціальної інфраструктури.

"На ринку житлової нерухомості Луцька зафіксовані часті випадки термінових продажів. У такій ситуації, власники можуть поступатися до 20-30 % від вартості квартири. Так, розмір торгу при продажу житла поступово збільшується", – розповіла Лариса Мусійчук.

Період продажу квартири в середньому становить 3-5 місяців.

Найбільш привабливими для покупців залишаються квартири в Луцьку в будинках, які розташовані в центральних мікрорайонах міста і наближених до них: 35-й і 33-й квартали, вулиці В'ячеслава Чорновола та Лесі Українки. Житло на околиці практично не користується популярністю серед покупців.

Ціни на квартири в новобудовах

У Луцьку поступово збільшується кількість нових житлових комплексів. Покупці прагнуть вибрати для себе квартири в таких будинках через розвиненою внутрішньою інфраструктури комплексів. Зі слів Лариси Мусійчук, забудовники Луцька зводять нові РК як в центрі, так і на околиці міста.

У квітні 2017 року покупці купують квартири в новобудовах, як на етапі котловану, так і в період введення житлових об'єктів в експлуатацію. Клієнти, що довіряють забудовникам і ті, хто хоче придбати житло за більш вигідну ціну, роблять покупку житлової нерухомості на етапі проектування об'єкта. Покупці, які побоюються купувати житло на ранніх етапах будівництва, прагнуть купити квартиру в період здачі житлового об'єкта в експлуатацію.

Локація	Кількість пропозицій	Мінімальна ціна кв. м, грн	Максимальна ціна кв. м, грн
Луцьк	17	7500	13800

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг визначитися з вибором. У місті представлено 10 новобудов економ-класу, 4 –бізнес-класу, і 1 житловий будинок – класу "комфорт".

Ціни на квартири старого житлового фонду

Зі слів ріелторів Луцька, квартири в будинках старого житлового фонду міста користуються меншим попитом серед покупців, ніж житло в новобудовах. Клієнти вважають за краще купувати такі квартири тільки в разі економії власних коштів. Також однією з причин, зі слів брокерів, можна назвати прагнення заощадити на оплаті "комуналки". У зв'язку зі зростанням тарифів на оплату житлово-комунальних послуг, деякі покупці стали орієнтуватися на бюджетне житло. У 50 % випадків покупці купують таке житло для себе, а в 50 % – для подальшої здачі квартири в оренду.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в квітні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, $ США	Двокімнатна квартира, $ США	Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста	12500-14000	16000-20000	23000-33000
Прицентральні райони	12000-13000	16000-19000	19000-23000
Околиця міста	11500-12500	13000-15000	16000-19000

Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька в квітні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, $ США	Двокімнатна квартира, $ США	Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста	24000-25000	26000-28000	29000-33000
Прицентральні райони	23000-24500	25000-27000	28000-30000
Околиця міста	22000-23000	24000-26000	27000-29000

У таблицях вказані середні ціни на квартири, а вартість житлових об'єктів може змінюватися. Це залежить від площі і планування житла, наявності ремонту, а також загального стану будинку та поверху розташування квартири.

Гонорар ріелтора

Агент з продажу нерухомості АН "Експерт" Богдана Кудра зазначає, що середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від загальної вартості квартири. Послуги брокера з оформлення угоди купівлі-продажу в більшості випадків оплачує покупець. Так, в 90 % випадків за послуги ріелтора платить покупець, і в 10 % – продавець.

Прогноз ринку

Зі слів ріелтроів, в короткостроковій перспективі на ринку житлової нерухомості Луцька очікується купівельний попит, і, відповідно, зростання цін на житло вторинного ринку нерухомості міста.