Де і за скільки в Луцьку можна зняти квартиру

У березні 2017 року орендарі вибирають квартири в Луцьку невеликої площі з автономним опаленням.

Як повідомив порталу Domik.ua директор АН "Волинське агентство нерухомості" Валерій Мусійчук, ціни на оренду квартир в Луцьку в березні 2017 року практично не змінилися, в порівнянні з попереднім місяцем.

Попит орендарів орієнтований на одно- і двокімнатні квартири, як в новобудовах, так і в будинках старого житлового фонду. Житлом великої площі при цьому клієнти не цікавляться, що обумовлено високими цінами на оренду і тарифами на оплату ЖКГ Луцька.

За даними агентств нерухомості Луцька, часто клієнти воліють орендувати квартири в середньому ціновому діапазоні від 2 500 до 3 000 грн.

Вимоги клієнтів до квартир в новобудовах і в будинках старого житлового фонду – однакові.

"Першою умовою орендарів можна назвати наявність автономного опалення в квартирі. Серед інших варто виділити наявність якісного ремонту і мінімальних наборів меблів і побутової техніки в квартирі. Клієнти також вважають за краще орендувати житло поблизу важливих об'єктів соціальної інфраструктури – дитячі сади, школи, інститути", – розповів Валерій Мусійчук.

При оформленні угоди оренди житла, орендодавці також висувають свої вимоги до потенційних клієнтів. Так, власники квартир не хочуть здавати житло власникам домашніх тварин, в зв'язку з побоюванням нанесення шкоди майну. Найчастіше власники житла відмовляються здавати житло сім'ям з дітьми дошкільного віку, а також іноземцям та переселенцям.

У березні 2017 року абоненти вважають за краще орендувати квартири в будинках, розташованих в центральних районах міста – вулиці Лесі Українки та Володимира Чорновола, а також 33-й і 35-й квартали.

Ціни на оренду квартир старого житлового фонду

Квартири в будинках старого житлового фонду в Луцьку користуються популярністю серед квартиронаймачів у зв'язку з доступними цінами на оренду.

За даними ріелторів Луцька, "хрущовки" найчастіше обирають клієнти середнього віку, в той же час молоді сім'ї віддають перевагу житлу в нових будинках.

Мінімальна ціна на оренду житла в Луцьку в будинках старого фонду стартує від 2 000 грн. Такі квартири вимагають додаткового ремонту, а комфорт проживання в них зведений до мінімуму.

Середні ціни пропозицій оренди квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в березні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, грн	Двокімнатна квартира, грн	Трикімнатна квартира, грн
Центр міста	2500-3000	3200-3500	3200-3500
Прицентральні райони	2500-2800	2800-3200	3000-3200
Околиця	2000-2500	2500-2600	2600-3000

Для порівняння, зняти квартиру у Львові можна від 4 000 грн. Така ціна актуальна для однокімнатних житлових об'єктів в будинках старого житлового фонду на околиці Львова.

Ціни на оренду квартир в новобудовах

У березні 2017 року попит на оренду житла в новобудовах Луцька стабільний. Всього в місті зводиться 17 нових житлових комплексів. При цьому забудовники Луцька ведуть будівництво в основному в центрі міста.

За даними агентств нерухомості Луцька, квартиронаймачі цікавляться житлом в новобудовах з уже оформленою субсидією. Ситуація обгрунтована бажанням клієнтів зменшити вартість тарифів на оплату ЖКП.

Середні ціни пропозицій оренди квартир в новобудовах Луцька в березні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, грн	Двокімнатна квартира, грн	Трикімнаттна квартира, грн
Центр міста	5000-5500	5500-6000	6000-6500
Прицентральні райони	4200-4500	4800-5500	5500-6000
Околиця	3800-4000	4500-5000	5200-5800

У таблицях вказані середні ціни на оренду квартир в Луцьку. Вартість оренди житлових об'єктів може змінюватися. Це залежить від площі квартири, планування житла і якості використаних забудовником, будівельних матеріалів при зведенні будинку. Також на ціну оренди квартири впливає загальний стан будинку та прибудинкової території.

Хто оплачує комунальні послуги

"У більшості випадків за спожиті житлово-комунальні послуги платить орендар. У процентному співвідношенні в 85 % випадків за ЖКП платить квартиронаймач, і в 15 % – орендодавець", – пояснив Валерій Мусійчук.

Брокер пояснює, що власник житла може оплачувати спожиті комунальні послуги в разі наявності оформленої субсидії на квартиру.

Хто оплачує комісію ріелтору

Агент з оренди нерухомості АН "Золотий ключ" Діана Лабач зазначає, що в місті немає фіксованих цін на послуги агентів з оренди нерухомості. Кожна угода укладається за індивідуальними умовами, виходячи з особистих домовленостей між власником житла і клієнтом. Брокер зазначає, що гонорар ріелтору завжди оплачує квартиронаймач.

Договір на оренду житла між власником і орендарем переважно підписується на рік. Якщо після закінчення терміну договору умови проживання влаштовують квартиронаймачів, угоду можуть продовжити на більш тривалий період часу.

Прогноз ринку

На думку ріелторів, ціни на оренду квартир в Луцьку в короткостроковій перспективі залишатимуться стабільними. Зростання орендарської попиту на ринку житлової нерухомості Луцька, при цьому, очікується в період з липня-серпня 2017 року.