Нерухомість у Луцьку: як зміняться ціни в березні

Агент з продажу нерухомості АН "ВМБ" Поліна Бушуєва зазначила, що в березні 2017 року значних змін цін на квартири вторинного ринку нерухомості Луцька не зафіксовано. А ось попит на нерухомість збільшився.

Про це повідомляє портал Domik.ua.

Популярними серед клієнтів залишаються одно- і двокімнатні недорогі квартири в будинках старого житлового фонду. Велика частина покупців – 60 % – цікавляться однокімнатними квартирами, а 40 % – двокімнатними.

У березні 2017 року абоненти вважають за краще купувати житло в такому ціновому діапазоні:

• однокімнатні – від $ 12000 до $ 23000;
• двокімнатні – від $ 16000 до $ 25000.

За даними агентств нерухомості Луцька, трикімнатне житло клієнти воліють купувати рідше, у зв'язку з високою ціною тарифів на оплату житлово-комунального господарства в Луцьку. Вибирають такі квартири в будинках, розташованих в центрі міста, за ціною від $ 20000.

Власники квартир, при продажу, готові до торгу. Часто власники поступаються в разі термінового продажу.

"Розмір знижки на житло, як економ, так і бізнес-класу, може становити від $ 1000 до $ 4000. Така домовленість встановлюється між власником і клієнтом в індивідуальному порядку", – розповіла агент з продажу нерухомості Наталія Неспєшина.

Період продажу квартири в Луцьку визначити складно, адже це безпосередньо залежить від ціни об'єкта і ступеня мотивації власника.

На думку ріелторів Луцька, головною вимогою при придбанні квартири на вторинному ринку нерухомості Луцька є доступна ціна.

Популярними при виборі квартири в Луцьку залишаються центральні райони міста. Найчастіше купівельний інтерес спрямований на 33, 35, і 55 мікрорайони, оскільки соціальна інфраструктура цих масивів добре розвинена, а транспортна розв'язка зручна.

Для 20 % покупців переваги проживання в районах відсутні.

Ціни на квартири в новобудовах

У березні забудовники Луцька зводять в місті 17 нових житлових багатоквартирних будинків. Попит на покупку квартир в нових будинках стабільний. У березні 2017 року абоненти вважають за краще купувати житло на етапі підготовки до здачі об'єкта в експлуатацію, або коли будинок вже зданий.

Локація	Кількість пропозицій	Мінімальна ціна кв. м, грн	Максимальна ціна кв. м, грн
Луцьк	17	7500	13000

У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг вибрати прийнятний для себе варіант. У місті представлено 10 багатоповерхівок економ-класу, 4 – бізнес-класу і 1 новобудова класу "комфорт".

Ціни на квартири старого житлового фонду

Квартири старого житлового фонду в Луцьку користуються популярністю, що обумовлено вигідними ціною і умовами придбання житлового об'єкта. Також тарифи на оплату житлово-комунальних послуг в "гостинках" значно нижчі, ніж в квартирах нових ЖК.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Луцька в березні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, $ США	Двокімнатна квартира, $ США	Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста	12000-13000	16000-20000	20000-30000
Прицентральні райони	11000-12000	15500-18000	19000-22000
Околиця міста	11000-12000	13000-15000	16000-19000

Для порівняння, купити квартиру у Львові можна за $ 19000. Така ціна поширюється на однокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду.

Ціни на квартири в новобудовах на вторинному ринку нерухомості

Цікавляться квартирами і в новобудовах на вторинному ринку нерухомості. Такі об'єкти вибирають покупці, основним критерієм вибору яких виступає не ціна, а комфортні умови проживання.

Серед головних вимог, найбільш поширеними можна назвати:

• Якісний ремонт в квартирі і під'їзді.
• Територія, що охороняється, і наземний паркінг.
• Зручна транспортна інфраструктура.
• Наявність лічильників енергоресурсів.

Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька в березні 2017 року:

Локація	Однокімнатна квартира, $ США	Двокімнатна квартира, $ США	Трикімнатна квартира, $ США
Центр міста	23000-25000	26000-28000	29000-32000
Прицентральні райони	22500-24000	25500-27000	28000-30000
Околиця міста	22000-23000	23000-26000	27000-28000

У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість об'єктів може варіювати залежно від площі квартири, планування житла, наявності ремонту та якості ремонтних робіт. Також на ціну житла впливає стан будинку і поверх розташування квартири

Гонорар рієлтора

Зі слів Поліни Бушуєвої, середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від загальної вартості квартири. Брокер зазначає, що в більшості випадків розмір комісії становить не менше $ 500.

Послуги з оформлення угоди купівлі-продажу найчастіше оплачує покупець. Так, в 70 % випадків за послуги ріелтора платить покупець, і в 30 % – продавець.

На думку ріелторів Луцька, попит покупців на придбання житла в місті, очікується в період з квітня 2017 року. У середньостроковій перспективі брокери прогнозують зниження цін на квартири вторинного ринку нерухомості в середньому на 15 %, що обумовлено зведенням нових житлових комплексів.