Скільки коштують квартири в Луцьку: ціни квітня
Як повідомив порталу директор АН "Волинське агентство нерухомості" Лариса Мусійчук, в квітні 2017 року ціни на квартири вторинного ринку нерухомості в Луцьку істотно не змінилися, в порівнянні з минулим місяцем.
Зафіксовано попит на житло в новобудовах. Тенденція пояснюється будівництвом на території міста все більшої кількості нових житлових комплексів з вигідними умовами придбання житла і сучасними можливостями проживання, – пише Domik.ua.
За даними агентств нерухомості Луцька, купівельний попит спрямований на одно- і двокімнатні квартири, тоді коли трикімнатне житло практично не користується попитом у клієнтів. Середній ціновий діапазон, в якому покупці купують житло найчастіше, становить від $ 15000 до $ 25000.
У квітні 2017 року головною вимогою клієнтів до житла фахівці відзначають бажання придбати недорогу квартиру. Серед інших важливих умов першорядними також можна назвати наявність якісного ремонту, автономного опалення та лічильників енергоресурсів в квартирі. Клієнти віддають перевагу квартирам у будинках, які розташовані поблизу від зручної транспортної розв'язки і важливих об'єктів соціальної інфраструктури.
"На ринку житлової нерухомості Луцька зафіксовані часті випадки термінових продажів. У такій ситуації, власники можуть поступатися до 20-30 % від вартості квартири. Так, розмір торгу при продажу житла поступово збільшується", – розповіла Лариса Мусійчук.
Період продажу квартири в середньому становить 3-5 місяців.
Найбільш привабливими для покупців залишаються квартири в Луцьку в будинках, які розташовані в центральних мікрорайонах міста і наближених до них: 35-й і 33-й квартали, вулиці В'ячеслава Чорновола та Лесі Українки. Житло на околиці практично не користується популярністю серед покупців.
Ціни на квартири в новобудовах
У Луцьку поступово збільшується кількість нових житлових комплексів. Покупці прагнуть вибрати для себе квартири в таких будинках через розвиненою внутрішньою інфраструктури комплексів. Зі слів Лариси Мусійчук, забудовники Луцька зводять нові РК як в центрі, так і на околиці міста.
У квітні 2017 року покупці купують квартири в новобудовах, як на етапі котловану, так і в період введення житлових об'єктів в експлуатацію. Клієнти, що довіряють забудовникам і ті, хто хоче придбати житло за більш вигідну ціну, роблять покупку житлової нерухомості на етапі проектування об'єкта. Покупці, які побоюються купувати житло на ранніх етапах будівництва, прагнуть купити квартиру в період здачі житлового об'єкта в експлуатацію.
Локація |
Кількість пропозицій |
Мінімальна ціна кв. м, грн |
Максимальна ціна кв. м, грн |
Луцьк |
17 |
7500 |
13800 |
У Луцьку пропозицій продажу квартир від забудовників досить, щоб покупець зміг визначитися з вибором. У місті представлено 10 новобудов економ-класу, 4 –бізнес-класу, і 1 житловий будинок – класу "комфорт".
Ціни на квартири старого житлового фонду
Зі слів ріелторів Луцька, квартири в будинках старого житлового фонду міста користуються меншим попитом серед покупців, ніж житло в новобудовах. Клієнти вважають за краще купувати такі квартири тільки в разі економії власних коштів. Також однією з причин, зі слів брокерів, можна назвати прагнення заощадити на оплаті "комуналки". У зв'язку зі зростанням тарифів на оплату житлово-комунальних послуг, деякі покупці стали орієнтуватися на бюджетне житло. У 50 % випадків покупці купують таке житло для себе, а в 50 % – для подальшої здачі квартири в оренду.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду в Луцьку в квітні 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр міста |
12500-14000 |
16000-20000 |
23000-33000 |
Прицентральні райони |
12000-13000 |
16000-19000 |
19000-23000 |
Околиця міста |
11500-12500 |
13000-15000 |
16000-19000 |
Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Луцька в квітні 2017 року:
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
Центр міста |
24000-25000 |
26000-28000 |
29000-33000 |
Прицентральні райони |
23000-24500 |
25000-27000 |
28000-30000 |
Околиця міста |
22000-23000 |
24000-26000 |
27000-29000 |
У таблицях вказані середні ціни на квартири, а вартість житлових об'єктів може змінюватися. Це залежить від площі і планування житла, наявності ремонту, а також загального стану будинку та поверху розташування квартири.
Гонорар ріелтора
Агент з продажу нерухомості АН "Експерт" Богдана Кудра зазначає, що середній розмір гонорару ріелтору в Луцьку становить 2 % від загальної вартості квартири. Послуги брокера з оформлення угоди купівлі-продажу в більшості випадків оплачує покупець. Так, в 90 % випадків за послуги ріелтора платить покупець, і в 10 % – продавець.
Прогноз ринку
Зі слів ріелтроів, в короткостроковій перспективі на ринку житлової нерухомості Луцька очікується купівельний попит, і, відповідно, зростання цін на житло вторинного ринку нерухомості міста.
На сайті використовуються файли cookie. Для згоди, будь ласка, натисніть «Прийняти». Докладну інформацію можна знайти на сторінці Політика конфіденційності.